تغییرات جدید قوانین مالکیت دبی در سال ۲۰۲۵

در سال ۲۰۲۵، دولت دبی تغییرات مهمی در قوانین مالکیت برای اتباع خارجی اعمال کرده است. این تغییرات شامل گسترش مناطق فری هولد، حذف الزام داشتن شریک اماراتی برای برخی فعالیت ها، و تسهیل در ثبت مالکیت املاک است. این اصلاحات، بخشی از استراتژی جذب سرمایه گذاری خارجی و توسعه پایدار شهری در دبی محسوب می شوند.

مقدمه: چرا قوانین مالکیت دبی برای سرمایه گذاران اهمیت دارد؟

قوانین مالکیت دبی همواره یکی از موضوعات مهم برای سرمایه گذاران بین المللی بوده اند. این قوانین مشخص می کنند که چه افرادی و تحت چه شرایطی می توانند مالک زمین، ملک یا کسب وکار در دبی باشند. تا سال های اخیر، محدودیت های قابل توجهی برای اتباع غیراماراتی وجود داشت، اما با سیاست گذاری های جدید دولت امارات، شاهد اصلاحات اساسی در این حوزه هستیم که در ادامه بررسی می شوند.

اصلاحات قانونی سال ۲۰۲۵ در دبی

در سال ۲۰۲۵ میلادی، دولت دبی در ادامه مسیر گشودن درهای اقتصاد خود به جهان، تغییراتی را در قوانین مالکیت دبی اعمال کرده که مهم ترین آن ها عبارت اند از:

۱. گسترش مناطق Freehold برای تمامی ملیت ها

مناطقی که قبلاً تنها شهروندان امارات یا برخی ملیت های خاص حق خرید در آن ها را داشتند، اکنون به فهرست مناطق فری هولد اضافه شده اند. از جمله این مناطق می توان به:

• جاده شیخ زاید (Sheikh Zayed Road)
• الجداف (Al Jaddaf)
• منطقه توسعه یافته دبی لند (Dubailand)

اشاره کرد. این اقدام در راستای افزایش دسترسی اتباع خارجی به مالکیت واقعی در دبی صورت گرفته و باعث افزایش چشمگیر جذابیت بازار ملک شده است.

حذف الزام شریک اماراتی در ثبت شرکت ها

با اجرایی شدن اصلاحیه جدید در قانون شرکت های فدرال، اتباع خارجی اکنون می توانند در بسیاری از حوزه های تجاری، بدون نیاز به شریک اماراتی، شرکت خود را به صورت ۱۰۰٪ مستقل ثبت کنند. این تغییر که در قالب قانون «Decree Law No. 26 of 2020» آغاز شد، در سال ۲۰۲۵ با دسته بندی فعالیت های مجاز توسعه یافت.

این اصلاحات یکی از مهم ترین دگرگونی ها در قوانین مالکیت دبی برای سرمایه گذاری خارجی به شمار می رود، چرا که موانع قانونی برای ورود سرمایه خارجی را به طور چشمگیری کاهش داده است.

دیجیتال سازی و ساده سازی روند ثبت مالکیت

دفتر زمین دبی (DLD) طی دو سال گذشته سیستم های ثبت ملک و انتقال سند را به طور کامل دیجیتال کرده است. این اقدام باعث:

• کاهش زمان ثبت سند
• تسریع در فرآیند بررسی مالکیت
• افزایش شفافیت در معاملات

شده است. تمامی مراحل ثبت املاک، اکنون به صورت آنلاین از طریق پلتفرم های رسمی دبی انجام می شود. این پیشرفت، یکی از تحولات کلیدی در سیاست های قوانین مالکیت دبی است که روند سرمایه گذاری را ساده تر از همیشه کرده.

انواع سند مالکیت در دبی: چه گزینه هایی پیش روی خریداران خارجی است؟

در چارچوب قوانین مالکیت دبی، انواع مختلفی از اسناد ملکی وجود دارد که هرکدام حقوق و محدودیت های خاص خود را دارند:

• Freehold: مالکیت کامل زمین و ملک به صورت دائمی
• Leasehold: حق استفاده از ملک برای مدت محدود (معمولاً ۹۹ سال)
• حق انتفاع (Usufruct): اجازه بهره برداری از ملک بدون مالکیت فیزیکی آن
• مصطحه (Musataha): مجوز توسعه و ساخت وساز روی زمین برای مدت مشخص
• ملکیه (Mulkia): سند رسمی صادره از دفتر زمین دبی

این دسته بندی ها در قوانین مالکیت دبی به وضوح تعریف شده اند و هنگام خرید ملک، آگاهی از نوع سند، نقش مهمی در تعیین حدود اختیارات خریدار دارد.

مالکیت مشترک در دبی؛ تحولی در جذب سرمایه گذاران کوچک

یکی از نوآوری های تازه در قوانین مالکیت دبی، معرفی مدل «مالکیت مشترک» از طریق پلتفرم هایی مانند Shard است. این مدل به سرمایه گذاران خرد اجازه می دهد که با خرید سهام از یک ملک، به صورت مشارکتی در بازار ملک حضور پیدا کنند.

• مناسب برای افرادی که سرمایه کافی برای خرید کامل ملک ندارند
• امکان بازدهی منظم از طریق اجاره یا فروش سهام
• مدیریت متمرکز و ثبت قانونی در DLD

این نوآوری گام مهمی در دموکراتیزه کردن بازار املاک دبی محسوب می شود.

افزایش کنترل های ضدپولشویی (AML)

با افزایش حضور سرمایه گذاران خارجی در بازار ملک دبی، مقامات اماراتی تدابیر شدیدتری برای جلوگیری از پولشویی و تأمین مالی تروریسم اعمال کرده اند. از جمله اقدامات جدید:

• احراز هویت خریدار از طریق سامانه دیجیتال
• الزام ارائه مدارک منبع مالی
• بررسی سابقه تراکنش های بانکی بین المللی

اجرای این موارد نه تنها اعتماد به بازار املاک دبی را افزایش داده، بلکه بخشی از سیاست های کلان اصلاحی در قوانین مالکیت دبی محسوب می شود که هدف آن ایجاد یک اکوسیستم سرمایه گذاری شفاف و ایمن است.

پیامدهای این تغییرات بر بازار املاک دبی

تغییر در قوانین مالکیت خارجی بدون تردید بازار املاک دبی را متحول کرده است. در سال ۲۰۲۵:

• میزان معاملات ملکی خارجی ۲۵٪ افزایش یافته است.
• ارزش ملک در مناطق جدید فری هولد مانند الجداف، ۱۸٪ رشد داشته.
• سرمایه گذاران ایرانی، هندی و روسی سهم بیشتری از بازار گرفته اند.

اصلاحات صورت گرفته در قوانین مالکیت دبی نه تنها باعث افزایش تقاضا شده، بلکه به تثبیت قیمت ها و افزایش رقابت در بخش ساخت وساز نیز کمک کرده است.

آینده مالکیت خارجی در دبی

با در نظر گرفتن تغییرات اخیر، آینده قوانین مالکیت دبی نویدبخش بازاری رقابتی، شفاف و دیجیتال است. سیاست گذاران اماراتی همچنان به توسعه مناطق Freehold جدید، گسترش مجوزهای سرمایه گذاری، و تعامل با سرمایه گذاران بین المللی متعهد هستند. این روند، دبی را در جایگاه یکی از امن ترین مقاصد سرمایه گذاری در خاورمیانه قرار داده است.

هزینه های جانبی خرید ملک در دبی

نوع هزینه	توضیحات
هزینه ثبت ملک	۴٪ از ارزش ملک (پرداخت به DLD)
هزینه اقامت	حدود ۲،۰۰۰ تا ۵،۰۰۰ درهم (بسته به نوع ویزا)
هزینه کارت Emirates ID	۲۸۰ تا ۳۷۰ درهم
هزینه مشاور املاک	حدود ۲٪ از ارزش معامله

درک درست از این هزینه ها پیش از خرید، بخشی از الزامات قانونی در قوانین مالکیت دبی است.

طبق اصلاحات اخیر، اتباع خارجی با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰،۰۰۰ درهم می توانند ویزای دو یا سه ساله اقامت در دبی دریافت کنند. در صورتی که ارزش ملک به ۲ میلیون درهم برسد، امکان اخذ اقامت طلایی (Golden Visa) نیز وجود دارد.

از الزامات مهم حفظ این اقامت، سفر به دبی حداقل هر ۱۸۰ روز یک بار است، تا اقامت فعال باقی بماند.

نتیجه گیری

تغییرات جدید در قوانین مالکیت دبی به وضوح نشانه ای از استراتژی ملی امارات برای جذب سرمایه گذاران خارجی، تقویت بازار املاک، و ارتقاء شفافیت قانونی است. با حذف موانع قدیمی، گسترش مناطق آزاد برای خرید ملک و دیجیتال سازی فرآیندها، دبی یک بار دیگر جایگاه خود را به عنوان مقصدی پیشرفته و جهانی برای سرمایه گذاران تثبیت کرده است.

منابع و مطالب کاربردی:

همه چیز درباره مالکیت ملک و سند مالکیت در دبی، امارات

قانون مالکیت برای اتباع خارجی در امارات، قوانین و شرایط خاص

ثبت شرکت در دبی در سال ۲۰۲۵چگونه انجام می شود؟ | راهنمای کامل هزینه ها، لایسنس ها و اقامت امارات

چطور در دبی خانه اجاره کنیم؟ | راهنمای کامل برای ایرانی ها

کالاهای پرطرفدار دبی در تابستان ۲۰۲۵ | تحلیل بازار و فرصت ها

دبی؛ دروازه استراتژیک تجارت ایران با جهان | فرصت های تجاری برای ایران ۱۴۰۴

سوالات متداول در مورد تغییرات جدید قوانین مالکیت دبی